【房贷没还清能否出售房屋】在房地产交易中，许多人会遇到一个问题：如果房贷还没还清，还能不能出售房屋？这个问题看似简单，但实际上涉及法律、合同以及银行等多个方面。下面我们将从不同角度进行总结，并通过表格形式清晰展示相关情况。
一、
当房屋的贷款尚未还清时，是否可以出售该房产，主要取决于以下几个因素：
1. 贷款合同条款：部分银行或贷款机构会在合同中规定，在贷款未还清前，不得擅自出售房产，否则可能构成违约。
2. 抵押状态：如果房屋处于抵押状态（即已办理按揭），则出售前需要先解除抵押，或者与银行协商办理“提前还款+过户”流程。
3. 买卖双方意愿：如果买方愿意接受未结清贷款的房屋，卖方可以与银行协商，将剩余贷款转由买方承担，即“带押过户”。
4. 政策支持：近年来，部分城市开始试点“带押过户”政策，允许在不提前还清贷款的情况下完成房屋交易，简化了流程。
因此，虽然房贷未还清并不意味着不能出售房屋，但需要根据具体情况选择合适的处理方式，并确保符合相关法律法规和银行要求。
二、表格展示
| 项目 | 内容说明 |
| 是否能出售 | 可以出售，但需满足一定条件 |
| 贷款合同限制 | 部分银行禁止未结清贷款出售房产，需查看合同条款 |
| 抵押状态 | 房屋处于抵押状态，需先解除抵押或办理带押过户 |
| 带押过户 | 买方可承接剩余贷款，卖方无需提前还清贷款 |
| 银行协商 | 需与贷款银行沟通，确认是否支持提前还款或带押过户 |
| 政策支持 | 部分城市已试点“带押过户”，简化交易流程 |
| 违约风险 | 若未与银行协商擅自出售，可能构成违约，影响征信 |
三、建议
在考虑出售未还清房贷的房屋时，建议：
- 仔细阅读贷款合同中的相关条款；
- 与贷款银行积极沟通，了解是否支持带押过户；
- 如有需要，可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规；
- 关注当地房地产政策，及时掌握最新交易方式。
总之，房贷未还清并不等于不能出售房屋，关键在于如何操作和与相关方协调。
